老屋裝潢估預算 首重基礎工程設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子,整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓,而頂樓常出現漏水與日曬問題,需要花費比其他樓層更多的預算處理。■ 強調基礎工程 預算取決裝修程度  裝潢老屋,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,否則可能發房屋買賣生才裝潢沒幾年,漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重作,就白忙一場。   專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,除了地板、天花板以及牆面重新粉 刷,再更新廚衛設備,就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎工程;尤其屋齡超過20年以買屋上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生 鏽、堵塞或破裂,此外,要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。 ■ 盡可能不動到泥作 解決漏水壁癌為先   老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎工程,強化房子體質。裝修費用並無一定的金 額,以20年以濾心上的老屋來說,一坪裝修費用至少從五萬起跳至十萬不等範圍,裝修費用的比例,取決於裝修計畫的程度,也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的 20%來估算。  裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、磁磚修補、油漆修補、木工等工程,可 謂牽一髮而動全身,一定要三思。無論是自住或出售,若有漏水、壁癌商務中心等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。 設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日後 可能會造成漏水。

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